FII TRBL11 aluga galpão para Shopee e cotas sobem
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Anúncio de locação do imóvel logístico
O fundo imobiliário TRBL11, conhecido como Tellus Rio Bravo Renda Logística, anunciou a locação integral de um imóvel logístico localizado em Contagem, Minas Gerais, para a gigante do comércio eletrônico Shopee. A locação foi intermediada pela SHPX Logística e marca um importante passo para a recuperação do ativo, que havia se tornado foco de atenção após a rescisão unilateral de um contrato anterior pelos Correios. Com essa nova locação, o imóvel volta a gerar receita e reduz a vacância do fundo para 3,3%, um alívio significativo para os investidores.
O contrato firmado entre o TRBL11 e a Shopee tem prazo de 60 meses e foi estruturado com valores compatíveis ao mercado logístico da região metropolitana de Belo Horizonte. A nova ocupação representa uma adição robusta à receita do fundo, com um impacto estimado de R$ 0,26 por cota ao mês, com o primeiro pagamento previsto para maio. A Shopee, agora, corresponde a 34,4% da receita imobiliária contratada do fundo, o que reforça a importância desse novo inquilino na composição financeira do TRBL11.
A gestora Rio Bravo Investimentos, responsável pela administração do fundo, destacou que a locação é fruto de um planejamento que começou assim que o imóvel foi desocupado. De acordo com Anita Scal, sócia e diretora de Investimentos Imobiliários da Rio Bravo, o sucesso na locação integral do imóvel antes do prazo previsto demonstra a competitividade do ativo e sua capacidade de atender às exigências operacionais de grandes jogadores do setor logístico. A região metropolitana de Belo Horizonte, onde o imóvel está localizado, continua a ser um dos principais polos logísticos do Brasil, apresentando uma taxa de vacância de cerca de 6%.
Impacto da nova locação nas cotas do TRBL11
A recente locação integral do imóvel logístico em Contagem (MG) para a Shopee teve um impacto significativo nas cotas do fundo imobiliário TRBL11, que registraram um aumento de 11,08% na quinta-feira, alcançando o valor de R$ 78,20. A ocupação total da área bruta locável (ABL) é um fator crucial, pois a redução da vacância física do fundo para 3,3% representa uma recuperação operacional importante, após um período de incertezas geradas pela rescisão do contrato com os Correios. Essa nova locação não apenas estabiliza a receita do fundo, mas também reverte um cenário de vacância que havia preocupado investidores e analistas do setor.
O contrato com a Shopee, que possui uma duração de 60 meses, traz uma expectativa de impacto positivo nas receitas mensais do fundo, estimado em R$ 0,26 por cota a partir do primeiro recebimento, previsto para maio. Com a Shopee representando 34,4% da receita imobiliária contratada do TRBL11, a diversificação dos inquilinos e a solidez financeira da nova locatária são vistas como medidas essenciais para fortalecer a posição do fundo em um mercado competitivo. A nova locação é considerada um reflexo de um planejamento estratégico bem-sucedido, que visava garantir a atratividade do imóvel para grandes operadores logísticos.
Além disso, a gestora Rio Bravo Investimentos, responsável pelo fundo, ressalta que a escolha da Shopee como inquilina demonstra a competitividade técnica do ativo e sua conformidade com as exigências operacionais de grandes players do setor. A região metropolitana de Belo Horizonte, onde o imóvel está situado, continua a ser um importante polo logístico, com a vacância local em torno de 6%, o que indica uma demanda robusta por espaços logísticos. Todos esses fatores contribuem para a confiança dos investidores na recuperação e no potencial de valorização das cotas do TRBL11.
Histórico da disputa com os Correios
A disputa entre o fundo imobiliário TRBL11 e os Correios ganhou destaque no mercado após a rescisão unilateral de um contrato atípico, que gerou um pedido de multa superior a R$ 330 milhões por parte do fundo. Essa decisão foi considerada inesperada e colocou o imóvel, localizado em Contagem (MG), em uma situação delicada, chamando a atenção de investidores e analistas. A rescisão, que ocorreu em um cenário de busca por estabilidade e segurança nos investimentos, levantou questionamentos sobre a gestão e a viabilidade do ativo, que se tornou um dos principais focos de tensão entre as partes envolvidas.
A partir da rescisão, o TRBL11 começou a estruturar um plano de ação com o objetivo de minimizar os impactos financeiros e garantir a ocupação do imóvel. O fundo delineou premissas claras, buscando um novo inquilino que atendesse aos critérios de valor e perfil de crédito desejável. Esse esforço culminou na recente locação do galpão para a Shopee, que não apenas ajudará a mitigar a vacância física do ativo, mas também promete um impacto positivo nas receitas do fundo, estimado em R$ 0,26 por cota ao mês a partir do primeiro recebimento.
A nova locação representa um marco importante na recuperação operacional do TRBL11, especialmente em um ambiente logístico competitivo como o da região metropolitana de Belo Horizonte. Com a Shopee, o fundo consegue um inquilino que representa 34,4% da receita imobiliária contratada, o que reforça a relevância do imóvel no portfólio do fundo. A locação integral do espaço, que ocorreu antes do prazo projetado, também foi vista como um sinal positivo da competitividade técnica do ativo, que atende às exigências de grandes operadores logísticos.
Expectativas de receita com a Shopee
A locação do galpão para a Shopee pelo fundo imobiliário TRBL11 promete trazer um impacto significativo na receita do fundo. Com a ocupação total da área bruta locável (ABL), a expectativa é de um aumento de R$ 0,26 por cota ao mês, a partir do primeiro pagamento previsto para maio. Essa receita adicional se torna ainda mais relevante considerando que a nova locação reduz a vacância física do fundo para 3,3%, um indicativo de recuperação e estabilidade financeira após a rescisão do contrato anterior com os Correios, que havia gerado incertezas e um pedido de multa elevado.
O contrato com a Shopee, que tem um prazo de 60 meses, está alinhado com as condições de mercado da região metropolitana de Belo Horizonte, onde a vacância se aproxima de 6%. A nova inquilina representa 34,4% da receita imobiliária contratada do TRBL11, reforçando a importância desse contrato para a saúde financeira do fundo. A Shopee, uma das principais plataformas de e-commerce da Ásia, traz consigo não apenas receita, mas também potencial de valorização do imóvel devido ao seu perfil de crédito sólido.
Além disso, a gestora Rio Bravo, responsável pelo fundo, destacou que a locação é fruto de um planejamento estratégico que se iniciou na desocupação do imóvel. A rapidez na locação, antes do prazo projetado, demonstra a competitividade do ativo, que atende a critérios exigidos por grandes operadores logísticos. Com isso, a expectativa é que a estabilidade financeira do TRBL11 seja reforçada, atraindo mais investidores e potencialmente elevando o valor das cotas no mercado.
Análise do mercado logístico em Belo Horizonte
O mercado logístico em Belo Horizonte tem se mostrado resiliente e dinâmico, refletindo o crescimento do comércio eletrônico e a demanda por soluções de armazenamento eficientes. A região metropolitana encerrou 2025 com uma taxa de vacância próxima de 6%, consolidando-se como um dos principais polos logísticos do Brasil. Essa situação é impulsionada pela crescente necessidade de empresas de e-commerce, como a Shopee, que buscam espaços adequados para atender a uma clientela cada vez mais exigente e conectada.
A infraestrutura logística em Belo Horizonte vem se modernizando, com investimentos significativos em galpões e centros de distribuição que atendem às exigências de grandes players do setor. A localização estratégica da cidade, aliada a um sistema viário que facilita o escoamento de produtos, tem atraído novos investimentos e inquilinos, como demonstrado pela recente locação feita pelo fundo TRBL11. Este movimento não apenas reduz a vacância do fundo, mas também sinaliza a confiança dos investidores na recuperação e crescimento do setor.
Além disso, a adaptação dos imóveis logísticos às novas demandas do mercado é crucial. Operadores estão cada vez mais focados em imóveis que oferecem infraestrutura moderna e capacidade operacional adequada. A recente locação para a Shopee exemplifica essa tendência, pois o contrato firmado envolve um ativo que atende a todos os critérios técnicos necessários para operações eficientes e rentáveis. Isso demonstra que, mesmo diante de desafios, o mercado logístico em Belo Horizonte continua a se fortalecer e a se adaptar às novas realidades do comércio.
Fonte: https://www.infomoney.com.br
